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淺談造成房屋漏水維修的原因

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淺談造成房屋漏水維修的原因

發布日期：2019-07-03 作者： 點擊：

材料老化、選材不當或是材料使用不當等。

根據國務院的《建筑工程管理條例》第四十條規定:"在正常使用條件下,基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的的年限：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。"根據房屋年齡的不同，物業公司處理方式也不盡相同。如滲漏水問題比較突出，在多數情況下，5年是個分界點。

九十年代初，我國建設部曾對全國近100個大中城市的住宅建筑工程的滲漏情況進行了隨機抽樣調查，共抽檢2072棟房屋建筑，建筑面積797.7萬m2，發現屋面滲漏的有725棟占抽檢總數的35%。在被調查時的大中城市中各抽檢20個工程，其中無一滲漏的僅一個城市。而被抽檢的工程中全部都存在著不同程度的滲漏的卻多達14個城市。在調查并發現滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率Z高(占涂膜防水工程總數的44.3%);其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%，導致屋面滲漏的主要原因是材料方面占20～22%，設計方面占18～26%，施工方面占45～48，管理維護占6～15%。

近幾年來,我國住宅行業的發展可謂突飛猛進。而住宅工程的質量通病—屋面滲漏也尤為突出，我國的建筑防水工程多年來一直以紙胎石油瀝青油氈為主要防水材料。但是自八十年代以后，各種新型的防水材料發展迅速，我國通過自力開發或引進技術等方式，建立了多種新型防水材料的生產方式，其中部分材料的性能已達到或接近國際先進水平。但是，由于我國各地區氣候條件、經濟發展狀況不同，防水工程新技術的推廣情況也存在著相當大的差異，施工隊伍的水平也有高有低。所以徹底解決屋面滲漏也需要一個時間過程。

由此看來，造成屋面滲漏的因素很多，其中防水施工和材料選用占的比例較大，這就要求我們在施工過程中不但要按《屋面工程技術規范》(GB50207-94)的要求規范施工，而且要大力推廣積極采用防水新技術、新材料、新工藝。